Мрієте стати власником нерухомості в сонячній Іспанії? ☀️ Процес купівлі може здаватися складним, особливо для іноземців. Ми підготували детальний гід, який допоможе вам пройти всі етапи без зайвого стресу.
1️⃣ Отримання ідентифікаційного номера іноземця (NIE)
- Що це?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — це унікальний ідентифікаційний номер, необхідний для всіх фінансових та юридичних операцій в Іспанії. - Як отримати?
Подайте заявку в іспанському консульстві у вашій країні або в імміграційному офісі в Іспанії.
2️⃣ Відкриття банківського рахунку в Іспанії
- Навіщо?
Для здійснення платежів, сплати податків та комунальних послуг. - Як?
Відвідайте обраний банк з паспортом та NIE.
3️⃣ Пошук нерухомості
- Самостійно чи через агентство?
Рекомендуємо звернутися до надійного агентства з досвідом роботи з іноземцями. - На що звернути увагу?
Розташування, ціна, стан об’єкта, юридична чистота.
4️⃣ Резервування нерухомості
- Попередній договір (Contrato de Arras)
Підписується договір та вноситься завдаток (зазвичай 10% від вартості). - Умови
Об’єкт знімається з продажу на узгоджений період.
5️⃣ Юридична перевірка (Due Diligence)
- Що перевіряється?
Право власності, відсутність боргів та обтяжень, відповідність будівельним нормам. - Хто проводить?
Ваш адвокат або юридичний представник.
6️⃣ Підписання нотаріального акту (Escritura Pública)
- Де?
У присутності нотаріуса. - Що відбувається?
Офіційне передання права власності, остаточний розрахунок.
7️⃣ Реєстрація права власності
- Де?
У Реєстрі нерухомості (Registro de la Propiedad). - Навіщо?
Підтверджує ваше право власності офіційно.
8️⃣ Сплата податків та зборів
- Податок на передачу майна (ITP) або ПДВ (IVA)
- Нотаріальні та реєстраційні збори
9️⃣ Отримання ключів та управління нерухомістю
- Вітаємо!
Тепер ви офіційний власник нерухомості в Іспанії. - Що далі?
Підключення комунальних послуг, меблювання, якщо необхідно.
🔑 Ми допоможемо вам на кожному етапі!
Наші фахівці забезпечать повний супровід, щоб процес купівлі був для вас максимально комфортним та безпечним.
📞 Телефон: +380 63 243 95 15
📩 Email: office@spain-realty.site
🌐 Сайт: https://spain-realty.site
